РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(495)664-54-53

info@oblzemli.ru

пн-вс 10.00 - 20.00


Формы договоров

forma-dogovora-kupli-prodazhi.jpg

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к  капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.


Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо  отсутствие  четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

_____________________________________________________________________________

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Г. ____________________ «_____» ___________________ 20___ г.

__________________________________________________________________________________________

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

Именуем ___ в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________________________________

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________________________________

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем ___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность _____- этажное здание (далее - «здание»), расположенное по адресу: ____________________________________________________ на земельном участке площадью ___________, принадлежащем Продавцу на праве __________________________________________(указать вид права).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право ______________________________________ (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ___________.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается______________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право ______________________________ (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается _____________________________

(наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

1.3. Сведения о здании:

Адрес _________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________.

Назначение ___________________________________________________________________________.

Общая характеристика __________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________.

Площадь ______________________, в том числе _____________________________________________

________________________________________________________________________________________.

Этажность ____________________________________________________________________________.

Другие параметры ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

(материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право _________________________________________________

(указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _______________________________________________________________________.

Месторасположение (адресные ориентиры) ___________________________________________________

________________________________________________________________________________________.

Категория земель ______________________________________________________________________.

Цель использования _____________________________________________________________________.

Общая площадь __________________________________________________________________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________________________________

(дата выдачи) _________________________________ (наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1.-1.4. настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением __________________________________ (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1.-1.4. настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно ___________________________________________ (наименование и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ), стоимость здания составляет _________________________________________________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в _____________________________(сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _____________________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в _____________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными ____________________

(в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде _____________________________________________________________________________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в ___________________________________________________________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право ____________________________________ (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью ___________________________ (кв. м.).

3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих Продавцу имущества в срок не позднее _________________________________________________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _______________________________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в _______________

___________________________________________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет ___________________________________ (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.6. Настоящий договор составлен в ______________________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в _________________________, один - _______________

(наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ________________________________________________________________________________

Покупатель ______________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец ____________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)

«____»____________________ 20 ___ г.

Покупатель __________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)

«____»____________________ 20 ___ г.


11.12.2016

Возврат к списку