Изменение вида разрешенного использования

Каждый земельный участок имеет цели использования, установленные государством. Законом предусмотрено 7 категорий применения земли. А именно:

- Нужды сельскохозяйственной отрасли;

- Строительство населенных пунктов;

- Заповедники и другие охраняемые объекты природы;

- Земли под строительство промышленных, энергетических и других объектов;

- Водные ресурсы;

- Леса;

- Земли, находящиеся в запасе.

Стоит отметить, что самостоятельно изменение цели использования является грубым нарушением Закона и влечет за собой тяжкие последствия.

Отношение к той или иной категории влияет на кадастровую и рыночную стоимость. Изменение вида разрешенного использования – процесс длительный, требующий применения специальных знаний, опыта и навыков.

На данный момент в подавляющем большинстве случаев собственники стремятся перевести земли из категории сельскохозяйственного назначения в категорию населенных пунктов. Эта тенденция обоснована острым дефицитом земель под индивидуальное жилищное строительство. В случае такого изменение вида разрешенного использования не только осуществляется смена категории, но и несколько раз возрастает рыночная стоимость земельного участка.

Процесс изменения вида разрешенного использования состоит из нескольких важных этапов:

- Обработка материалов и документов по земельному участку, выполнение правовой экспертизы;

- Установка границ участка;

- Присвоение кадастрового номера;

- Сбор документов, для получения нужной категории применения;

- Согласование новой категории земельного участка с соответствующими органами;

- Внесение сведений в Единый государственный реестр.

Специалисты нашей компании смогут добиться изменения вида разрешенного использования земельного участка в сжатые сроки и с минимальными временными и материальными потерями.

Пакет необходимых документов

Изменение вида разрешенного использования начинается со сбора пакета необходимых документов, к которым относятся:

- Паспорт, выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ – в зависимости от того, кем является заявитель (физическим или юридическим лицом или организацией);

- Копии документов, подтверждающие право собственности на участок. Если на участке имеются объекты недвижимости, необходимо приложить правоустанавливающие документы на них;

- План-проект земельного участка;

- Кадастровый паспорт;

- Заявление или ходатайство на имя главы администрации области или района.

Пакет документов можно передать лично в соответствующие органы или отправить по почте. Но, как показывает практика, самостоятельно изменить вид разрешенного использования возможно, но далеко не с первой попытки. Иногда с момента подачи первого заявления до получения желаемого результата проходит несколько лет. Связано это с длительностью рассмотрения заявления – от 30 до 60 дней, изменениями в земельном законодательстве и бюрократическими процедурами.

Квалифицированные юристы нашей компании помогут избежать многократного сбора пакета документов и сэкономить затраты на изменение вида разрешенного использования. Опираясь на свой опыт работы, и зная все подводные течения данного направления, наши специалисты решат проблему в короткие сроки.