Межевые споры

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок в д. Настасьино Дмитровского района Московской области. Земельный участок в 2009 году был поставлен на кадастровый учет и мною был получен кадастровый паспорт по форме В1.

В начале 2010 году я обратилась в геодезическую компанию с просьбой оформить межевой план земельного участка. Через некоторое время мною было подано заявление об изменении уникальных характеристик земельного участка с приложением межевого плана в органы кадастрового учета по месту нахождения земельного участка.

Органом кадастрового учета было вынесено решение об отказе в государственном учете изменений объекта недвижимости. Основанием для принятия данного решения послужил тот факт, что границы моего земельного участка пересекаются с границами земельного участка соседа. 

После получения решения я обратилась в Управление кадастрового учета по Московской области с заявлением о снятии земельного участка соседа с кадастрового учета, но снова получила отказ. 

Мне необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, но сделать я этого не могу. 

Анна Михайловна

Уважаемая Анна Михайловна!

Решение об отказе в государственном учете изменений объекта недвижимости, в частности координат земельного участка, принято правомерно. Данный факт служит основанием для вынесения решения об отказе. Данное решение вызвано пересечением границ двух разных земельных участков в кадастровой карте.

Судя по решению органа кадастрового учета, работы по межеванию земельного участка Вашего соседа прошли раньше. Исправить данные о координатах в межевом плане соседа возможно. Исправления должны вноситься только на основании заявления соседа о внесении изменений. К данному заявлению необходимо приложить уточненные данные по земельному участку со спорной границей.

Практика такова, что более половины земельных участков, прошедших межевание, имеют спорные границы. И сегодня, когда формируется электронная государственная база кадастра недвижимости, параллельно исправляются все ошибки в ней. Невозможно исправить ошибку в координатах или иные ошибочные данные в государственном кадастре недвижимости без собственника, пользователя земельного участка или представителя по доверенности; без уточненных данных, предоставленных геодезической организацией, оформлявшей межевой план. Тем более снять земельный участок с кадастрового учета. Снятие земельного участка с кадастрового учета производится только по решению суда.

Вы пишите, что не можете зарегистрировать право собственности на земельный участок. 

Сложившаяся ситуация никаким образом не может помешать Вам оформить право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации на земельный участок. Сегодня, оформить право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства возможно без предварительного межевания земельного участка. Для получения свидетельства о государственной регистрации достаточно кадастрового паспорта по форме В.1.

Так как Ваш участок уже поставлен на кадастровый учет в 2009 году и Вами был получен кадастровый паспорт на него. То сегодня достаточно подать документы в органы государственной регистрации для получения свидетельства о государственной регистрации.

Что касается межевого плана на Ваш земельный участок и установления границ земельного участка.

В случае, если вопрос об исправлении данных о соседнем земельном участке не удастся решить в мирном порядке, обращайтесь в суд. Исковое заявление необходимо подать от Вас как от истца, ответчиком по иску будет Ваш сосед. Суд необходимо просить о признании кадастрового паспорта на соседний участок недействительным и об установлении границ Вашего земельного участка. Снять с кадастрового учета земельный участок ответчика.

Мы сделаем с недвижимостью все, что вы захотите