РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(495)664-54-53

info@oblzemli.ru

пн-вс 10.00 - 20.00


Формы договоров

forma-dogovora-kupli-prodazhi.jpg

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к  капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.


Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо  отсутствие  четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

_____________________________________________________________________________

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Оформление сделки с недвижимостьюГарантированность выплаты ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

Гражданским кодексом РФ получателю ренты гарантируются обязательства по выплате ренты плательщиком. Так, например, в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты является залогодержателем недвижимого имущества. Вместе с этим, получатель ренты оставляет за собой право расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, в случае недобросовестного или некачественного исполнения плательщиком ренты своих обязательств

Материальное обеспечение и конкретные формы бытового ухода за получателем ренты должны быть конкретно отражены в договоре. Чем тщательнее прописан договор, тем меньше вероятность возникновения в дальнейшем споров и взаимных претензий получателя и плательщика ренты. В рублевом эквиваленте объем содержания получателя ренты в соответствии с Гражданским кодексом РФ не может быть менее 2-х МРОТ. Все устные договоренности, осуществленные вне рамок договора, не имеют юридической силы.

Чаще всего, споры по договорам пожизненного содержания с иждивением, возникают из-за неудовлетворенности получателя ренты объемом и качеством услуг плательщика ренты. Однако, если при этом в тексте договора по тем или иным причинам прописан предельный минимум обязательств плательщика ренты - это скорее всего говорит о его недобросовестности.

Обязанности недобросовестного плательщика ренты могут быть переданы третьим лицам (если эти условия прописаны в договоре) разумеется, за счет плательщика.

Часто, в случае недобросовестности плательщика ренты, в договорах предусматривают передачу имущества от получателя ренты не бесплатно, а по выкупной цене. Выкупная цена чаще всего определяется как сумма годового объема содержания и стоимость объекта недвижимости.

Если в договоре в обязательствах плательщика ренты указаны исключительно периодические денежные платежи (вместо социально - бытовых услуг) - это ситуация, при которой практически исключаются любые споры, разногласия и конфликты.


27.12.2016

Возврат к списку