РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(495)664-54-53

info@oblzemli.ru

пн-вс 10.00 - 20.00


Формы договоров

forma-dogovora-kupli-prodazhi.jpg

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к  капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.


Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо  отсутствие  четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

_____________________________________________________________________________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Договор дарения недвижимости

Как правило, в нашей стране дарственные на недвижимое имущество, подписываются между родственниками. Тонкостей при совершении сделки дарения множество, поэтому быть в курсе всех тонкостей, большинству из нас, будет интересно.

В первый момент может показаться, что в процедуре дарения дома, земельного участка, дачи или квартиры нет совершенно ничего сверхсложного. На самом же деле получается, что эта сделка требует профессиональных знаний. Не зная некоторых моментов можно лишиться недвижимого имущества в будущем.

Договор дарения жилого дома составляется в письменном виде и подписывается в обязательном порядке всеми сторонами сделки, лично или по доверенности. Устная договоренность о дарении считается недействительной.

Особенностью считается отказ от всяческих обязательств участников между собой, когда заключается договор дарения родственнику. Иначе говоря, у дарителя и у одаряемого при совершении сделки дарения недвижимости не может возникнуть никаких обязательств в отношении друг друга.

Прежде чем подписать дарственную, следует удостовериться, что все стороны имеют право оформлять такого рода документы.

Со стороны тех, кто дарит, говорится о находящихся под опекой гражданах и детях, до 14 лет, а со стороны одаряемых - речь ведется о сотрудниках лечебных заведений, государственных служащих (в связи с должностным положением, а так же в связи с исполнением обязанностей по службе) и работающих в службах социальной защиты в случаях, если в качестве дарителей выступают клиенты либо родственники.

Земельный юрист

Оформлять у нотариуса договор дарения собственности родственникам не обязательно. Тем более, что нотариус не несет никакой ответственности за саму сделку дарения. Нотариус заверяет только сами подписи сторон договора, а не сам договор дарения недвижимости. Стороны сделки дарения могут составить договор сами в простой письменной форме. Данный вид договора также считается юридически действительным.

Договор дарения не может быть односторонним. В договоре дарения непременно должны участвовать две стороны: тот, кто дарит и тот, кому отдают в дар. Договор дарения собственности непременно требует скрепления росписями всех заинтересованных участников договора.

Регистрация договора дарения подразумевает два главных действия:

- Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности одаряемого на недвижимое имущество;

- Внесение сведений о собственнике недвижимого имущества в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделко с ним.

На сегодняшний день, при получении в дар недвижимого имущества, необходимо заплатить налог в размере 13 % от нормативной стоимости недвижимого имущества. Нормативную стоимость на квартиру можно узнать, заказав справку в БТИ. Нормативную стоимость жилого дома можно узнать, также заказав справку в БТИ. Нормативную стоимость земельного участка можно узнать, заказав справку в кадастровой палате. Следует учитывать, что правило об уплате налога при дарении действительно только при совершенной сделке между чужими людьми. Если же договор дарения собственности подписывается между родственниками, то налог не платиться.

Чтобы оформить договор дарения жилого дома родственнику, вам следует позаботиться о нижеследующем пакете документов:

- Согласие супруга или супруги на сделку. Согласие должно быть оформлено у нотариуса. Согласие супруга необходимо только в том случае, если передаваемое по сделке дарения недвижимое имущество было получено супругами в зарегистрированно браке.

- договор дарения, количество экземпляров определяется по количеству сторон сделки;

- выписка из домовой книги (копия и оригинал), если объектом дарения выступает квартира или жилой дом;

- документы, удостоверяющие личность и подтверждающие наличие родственных связей договаривающихся сторон;

- экспликация и план дома (оригинал и копия);

- квитанция об уплате государственной регистрационной пошлины (ксерокопия и оригинал);

- документы, удостоверяющие факт владения квартирой дарителем

- документ, подтверждающий, что нет возражений у органов опеки (если в отдаваемом в дар помещении прописаны дети, не достигшие совершеннолетия и недееспособные люди).

Федеральные регистрационные службы имеют право затребовать и кое-какие другие справки, кроме указанных бумаг.


27.12.2016

Возврат к списку