РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(495)664-54-53

info@oblzemli.ru

пн-вс 10.00 - 20.00


Формы договоров

forma-dogovora-kupli-prodazhi.jpg

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к  капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.


Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо  отсутствие  четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

_____________________________________________________________________________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ РОДСТВЕННИКУ

Земельный юрист в Москве

Особенности подписания дарственных должны быть полезны многим, так как в нашей стране принято дарить жилые дома родственникам.

На первый взгляд может подуматься, что в процессе дарения недвижимой собственности нет абсолютно ничего сверхсложного. На практике же получается, что это требующая тщательности, достаточно запутанная юридическая операция.

Невзирая на то, что дарение недвижимости проводится безвозмездно и добровольно, перерегистрация все равно должна быть юридически закреплена. То есть, в обязательном порядке должен быть оформлен договор дарения жилого дома с участком.

Основная тонкость, характеризующая договор дарения родственнику - отсутствие указаний списка обязанностей сторон между собой.

В качестве дарителей имущества выступают как физические, так и юридические лица, но, в соответствии с Гражданским Кодексом, определенные субъекты участия в процедуре дарения недвижимой собственности принимать не имеют права.

Со стороны дарителей говорится о недееспособных людях и детях, не достигших 14 лет, а со стороны одаряемых - идет речь о государственных служащих (в связи с выполнением служебных обязанностей, а так же по причине должностного положения), работниках лечебных учреждений и работающих в службах социальной защиты, если в качестве дарителей выступают члены семьи либо клиенты.

Составлять у нотариуса договор дарения недвижимости родственникам вовсе необязательно. Единственное требование - засвидетельствовать в Федеральной регистрационной службе оформленный договор дарения дома с участком.

Так как дарение не должно быть односторонним действием, в деле составления безусловно должны участвовать обе стороны: даритель и тот, кому отдают в дар. Договор дарения недвижимости в обязательном порядке требует закрепления росписями обеих участников сделки.

Оформление договора дарения родственникам требует два главных шага. Нужно позаботиться о закреплении прав собственности нового владельца, а так же о написании бумаги о регистрации факта дарения.

По существующему на данный период времени законодательству, на дарение собственности налог составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости подаренного строения. Впрочем, когда дарение проводится между лицами, состоящими в родстве, данный налог не взимается.

Вам нужно позаботиться о следующем пакете документации:

- выписка из домовой книги (копия и оригинал)

- согласие супруга или супруги на оформление договора, с заверением в нотариате

- документ из налоговой службы, касающаяся долгового состояния

- документ об уплате госпошлины на регистрацию (оригинал и ксерокопия)

- документы, удостоверяющие родство и подтверждающие личность обеих сторон участников договора

- дарственная (ксерокопия и оригинал)

- согласие попечительских органов (если в передаваемом в дар помещении живут несовершеннолетние дети и признанные недееспособными люди)

- заявление о регистрации квартиры

- документы, подтверждающие факт владения квартирой дарителем

- план и экспликация дома (оригинал и копия).

Кроме отмеченного здесь, Федеральные регистрационные службы имеют право затребовать и кое-какие другие справки, которые вы должны показать в обязательном порядке.

Сбор пакета документов можно осуществлять своими силами, но легче и правильнее было бы обратиться за консультацией к опытным и высококвалифицированным профессионалам, представляющим юридическую компанию.


27.12.2016

Возврат к списку