РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(495)664-54-53

info@oblzemli.ru

пн-вс 10.00 - 20.00


Формы договоров

forma-dogovora-kupli-prodazhi.jpg

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к  капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.


Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо  отсутствие  четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

_____________________________________________________________________________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ОФОРМЛЕНИЯ

Договор дарения

Юристы и адвокаты юридической компании помогут оформить договор дарения земельного участка, дома, квартиры, другого недвижимого имущества. Наша помощь позволит Вам чувствовать себя уверенно при совершении сделки и минимизировать риски.


Рано или поздно приходит период, когда собственники недвижимости или другого имущества, имеющего материальную ценность, начинают размышлять над тем, как осуществить передачу их своим родным и близким, т.е передать в наследство. В подобной ситуации рассматривают два варианта - дарственная и завещание. И если по завещанию наследство переходит в собственность наследников лишь после смерти, то договор дарения родственнику дает возможность убедиться, что наследство предназначено именно тому, кому и рассчитывалось его оставить.

Договор дарения собственности, юристами и нотариусами, рассматривается как очень деликатный вопрос, поскольку все виды сделок касающихся недвижимости и движимого ценного имущества, требуют полного владения данным вопросом, со знанием всех тонкостей и особенностей, которые приводят к определённым последствиям и о которых необходимо знать заблаговременно.

Соглашение о дарении (договор дарения) - это документ, по которому осуществляется безвозмездная передача прав владения имуществом от одного лица к другому. Главной особенностью данного процесса является вменяемое и дееспособное состояние владельца (твёрдая память и здравый ум), а также наличие абсолютных прав собственности на передаваемое имущество.

При оформлении дарственной на недвижимость, должно быть подтверждение того, что имущество приватизировано, или же было передано в собственность путём дарения (или наличие другого документа, удостоверяющего право владения). Договор дарения в большей степени заключают при передаче прав на недвижимость и поскольку эта передача безвозмездна, даритель не имеет права устанавливать различные условия наследнику (в этом заключены различия между завещанием и дарственной). Также следует не забывать, что после оформления данного соглашения, права на собственность полностью переходят одариваемому, и прежний владелец не имеет каких-либо прав на это имущество, именно поэтому даритель должен чётко осознавать свои действия.

Оформить договор дарения жилого дома и другого вида недвижимости можно будущим числом, то есть передача осуществляться будет не сразу. Или можно указать дату передачи и условие, благодаря которому недвижимость будет передана наследнику. В подобном случае проводят лишь регистрацию сделки.

Как только наступит обозначенный срок, или оговорённое событие недвижимость переходит к новому владельцу, что и указывается в регистрации прав на собственность. Но договор дарения нельзя заключать в том случае, если передача недвижимости планируется осуществиться лишь после смерти дарителя. Помимо этого, регистрация заверенного у нотариуса договора дарения в Регистрационной службе невозможна, в случае если дарителя уже нет в живых. Исходя из этого, если переход права собственности на момент жизни дарителя не был зарегистрирован, то эта недвижимость будет учитываться в общем перечне наследства.... Если только одаряемый не обратится в суд с иском о признании права собственности за ним. В данном случае, судом будет признано право собственности по договору дарения за истцом.

Прежде чем оформить соглашение о дарении, необходимо подготовить полный пакет документов. Осуществляются все сделки с недвижимостью и регистрируются в УФРС (управление федеральной регистрационной службы). Именно в эту инстанцию потребуется предоставить соглашение о дарении и все необходимые документы.

Составить дарственную (договор) можно как с участием нотариуса, так и без него. Присутствие нотариуса необходимо лишь для заверения подписей двух сторон. Но сам документ составить очень сложно и если в нем будет малейшая неточность, помарка или же ошибка в слове, такой документ, вместе со всей поданной документацией спустя месяц будет возвращён для доработки. После того, как Вы внесете поправки в договор, необходимо его подать в ту же инстанцию, отстояв громадные очереди. Чтобы этих неприятностей избежать, лучше сразу обратиться к человеку, имеющему опыт в оформлении дарственной - к нотариусу. Для этого Вам потребуется идентификационный код, паспорт, документация, подтверждающая права владения недвижимостью и другие документы. Каждый отдельный случай оформления договора дарения, предусматривает варьирование перечня необходимых документов. Также отдельные виды этих документов, должны быть в обязательном порядке заверены в нотариальной конторе.


26.12.2016

Возврат к списку