Юридическая компания СИТИ
разместить объявление бесплатно

(901) 599-49-01

Новости

08.1303
Нужно решение о комплексном освоении земель

 

 

08.1302
У жителей подмосковья новые адреса
08.1301
Не допустить жульничества с земельными участками
07.1331
Процедура оформления земли по дачной амнистии стала проще
07.1331
Новости законодательства о рынке земли

судебные споры        

 

 

Судебные споры

Земельные споры

Оформление документов на недвижимое имущество

8-901-599-49-01

admin@oblzemli.ru

 

 

 

    Данное решение суда - образец судебной практики по вопросу реального раздела жилого дома и признания права собственности на часть домовладения.

    Реальный раздел домовладения между долевыми собственниками недвижимого имущества необходим для прекращения долевой собственности на данное недвижимое имущество.     

    Иногда, вопрос реального раздела  решается путем заключения мирового соглашения, когда обе стороны (истец и ответчик) в суде подтверждают, что согласны со сложившимся порядком пользования домовладения. Если же одна из сторон по делу не согласна с исковыми требованиями и сложившимся порядком пользования, тогда судом назначается судебно-строительная экспертиза. На основании представленных вариантов экспертизы выносится решение суда.

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

   ХХХХХХХХ городской суд Московской области в составе судьи хххххх Л.А., при секретаре Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкова Дмитрия Юрьевича к Борисову Александру Ивановичу о реальном разделе жилого дома,

 

   УСТАНОВИЛ:

   Истец Головков Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома № 58 в д. Теремово ххххххх района Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 3/4 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от 10.10.2009 года. Остальная доля принадлежит на праве собственности Борисову А.И. в 1/4 доле. Порядок пользования домом между сторонами сложился согласно технического паспорта на жилой дом.

   Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

   Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление в виде телеграммы, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на раздел дома.

  Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

   В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги матери истца Головковой Т.А. принадлежало 3/4 доли жилого дома № 58 в д. Теремово хххххххх района Московской области. Собственником 1/4 доли дома является ответчик по делу.

   Определением ххххххх горнарсуда от 23.01.1995 года был произведен реальный раздел указанного дома, и Головковой Т.А. выделены в собственность основанное помещение Лит. А, Лит. А - 1/2 часть холодной пристройки, Лит. а2 - веранда, Лит. Г - сарай, Лит. Н - навес, Лит. Б - баня; Борисову А.И. выделены в собственность Лит. а - холодная пристройка, Лит. al - 1/2 часть холодной пристройки. Однако Головкова Т.А. не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке. В связи с этим Головкову Д.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство от 10.10.2009 года после смерти Головковой ТА., умершей 31.10.2006 года, на 3/4 доли жилого дома. 

   Указанный дом представляет собой одноэтажное строение, с холодными пристройками, террасами и верандами.  Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом согласно технического паспорта.

    Определением ххххххххх городского суда от 21.05.2010 года по настоящему делу была назначена судебно-строительная экспертиза. Экспертом представлен вариант № 1 раздела жилого дома № 58 в д. Теремово ххххххх района, а также 3 дополнительных варианта раздела.

   Суд полагает принять за основу вариант № 1 раздела дома № 58 в д. Теремово ххххххх района Московской области, согласно используемыми сторонами помещениям, учитывая мнение истца, не настаивающего на возмещении ответчиком разницы стоимости выделяемой части дома, согласно которого: Головкову Д.Ю. выделяется часть основного дома Лит. А - жилое помещение № 5 площадью 25,1 кв.м., Лит. аЗ - терраса № 1 площадью 4,6 кв.м., Лит. а2 - веранда № 2 площадью 4,0 кв.м., веранда № 4 площадью 12,9 кв.м., Лит. al - холодная пристройка № 3 площадью 5,5 кв.м., Лит. Г - сарай площадью 27,0 кв.м., Лит. Г1 - сарай площадью 16,2 кв.м., Лит. Г2 - навес площадью 14,7 кв.м., Лит. ГЗ - гараж площадью 28,8 кв.м., Лит. Г4 - мансарда площадью 19,8 кв.м., Лит. Г5 - баня площадью 10,4 кв.м., Лит. ПО - душ площадью 2,0 кв.м.

   Борисову А.И. выделяется часть основного дома Лит. а5 - терраса № 1 площадью 2,9 кв.м., Лит. а4 - веранда № 2 площадью 7,0 кв.м., Лит. al -холодная пристройка № 3 площадью 6,2 кв.м., Лит. а - холодная пристройка № 4 площадью 13,5 кв.м., Лит. Г6 - садовый дом площадью 14,1 кв.м., Лит. Г7 - сарай площадью 11,4 кв.м., Лит. Г8 - уборная площадью 1,3 кв.м., Лит. Г9 - беседка площадью 5,5 кв.м.

   Работы по переоборудованию дома в связи с разделом по предложенному варианту не требуется, так как выделяемые сторонам части дома разделены капитальными стенами, а также раздел произведен в соответствии утвержденным определением ххххххх городского суда от 23.01.1995 года, мировым соглашением о реальном разделе домовладения между Борисовым А.И. и Головковой Т.А. (наследодателя истца).

   Согласно ст. 252 ГПК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

   Реальный раздел дома означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.

   В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой  (3м, указано, что поскольку участники общей долевой собственности  имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости  его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

 

   Таким образом, учитывая, что порядок пользования. домом между сторонами сложился, мнение истца, не настаивающего на возмещении ответчиком разницы стоимости выделяемой ему части дома, суд полагает требования Головкова Д.Ю. удовлетворить и произвести реальный раздел жилого дома № 58 в д. Теремово ххххххх района Московской области согласно представленному экспертом варианта № 1 раздела дома, и прекратить общую долевую собственность между сторонами по делу.

   Учитывая изложенное и руководствуясь ст:-252 ГК РФ, ст. ст. 193-198 I I ГК РФ, суд

                                                                                               РЕШИЛ:

   Исковые требования Головкова Дмитрия Юрьевича к Борисову Александру Ивановичу о реальном разделе жилого дома - удовлетворить.

   Произвести раздел жилого дома № 58 в д. Теремово ххххххх района Московской области.

   Выделить в собственность Головкова Дмитрия Юрьевича часть основного дома Лит. А - жилое помещение № 5 площадью 25,1 кв.м., Лит. аЗ - терраса № 1 площадью 4,6 кв.м., Лит. а2 - веранда № 2 площадью 4,0 кв.м., веранда № 4 площадью 12,9 кв.м., Лит. al - холодная пристройка № 3 площадью 5,5 кв.м., Лит. Г - сарай площадью 27,0 кв.м., Лит. Г1 - сарай площадью 16,2 кв.м., Лит. Г2 - навес площадью 14,7 кв.м., Лит. ГЗ - гараж площадью 28,8 кв.м., Лит. Г4 - мансарда площадью 19,8 кв.м., Лит. Г5 - баня площадью 10,4 кв.м., Лит. ПО - душ площадью 2,0 кв.м.

   Выделить в собственность Борисову Александру Ивановичу выделяется часть основного дома Лит. а5 - терраса № 1 площадью 2,9 кв.м., Лит. а4 - веранда № 2 площадью 7,0 кв.м., Лит. al - холодная пристройка № 3 площадью 6,2 кв.м., Лит. а - холодная пристройка № 4 площадью 13,5 кв.м., Лит. Г6 - садовый дом площадью 14,1 кв.м., Лит. Г7 - сарай площадью 11,4 кв.м., Лит. Г8 - уборная площадью 1,3 кв.м., Лит. Г9 - беседка площадью 5,5 кв.м.

   Общая долевая собственность на дом между Головковым Д.Ю. и Борисовым А.И. - прекращается.

   Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через хххххххх городской суд Московской области в течение 10 дней.

       Данное решение суда служит основанием для регистрации права собственности на часть домовладения и позволит собственникам части домовладения независимо друг от друга распоряжаться собственным недвижимым имуществом.

      Для регистрации права собственности на часть домовладения необходимо обратиться с данным решением суда в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о техническом обмере жилого строения и получения технического и кадастрового паспорта на жилой дом.

       Получив кадастровый паспорт на часть жилого дома можно подавать документы на государственную регистрацию права собственности на часть домовладения.

 

О компании