-     раздел земельного участка в натуре

-       определение порядка пользования земельным участком

   Многие интересуются, возможно ли образование общей собственности без определения долей на земельный участок.  Образование общей собственности возможно только  в случаях, предусмотренных законом. Например,  имущество, нажитое супругами во время брака. оформить землю в собственность. споры земельные участки

   Вернемся к разговору о выделе доли в натуре из общей долевой собственности.

  Гражданским кодексом РФ предусмотрел возможность выдела в натуре доли из общего имущества. Данным правом наделены собственники долевой собственности в праве собственности на земельный участок. Данным правом имеют возможность воспользоваться все, кто не пришел к добровольному соглашению о способе и порядке раздела общего имущества. Данное право регулируется ст.252 ГК РФ.   оформить землю в собственность.споры земельные участки

   Суды, разрешая земельный спор, исходят из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера доли возможно только в случае выплаты денежной компенсации.  В случае добровольного раздела, подписывая договор или соглашение о разделе, стороны могут не придерживаться установленных размеров долей.  В данном случае действует право и положение о свободе договора.   оформить землю в собственность. споры земельные участки

   Выдел доли в натуре возможен в случае только при условии делимости земельного участка.  Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда возможно образование отдельного земельного участка с отдельными подъездными путями и проходами к нему. Обращаясь с иском в суд о выделе доли в натуре, следует учитывать одно из важнейших условий. Состоит оно в том, что при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков, согласно целевого назначения. Раздел на земельные участки менее, чем установленные размеры, не допускается.   оформить землю в собственность. споры земельные участки

   Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства, садоводства, огородничества,  дачного строительства установлены законами субъектов Российской Федерации. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления(ст.33 ЗК РФ). Например, Законом Московской области от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ установлены минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования: 

-       для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства- 2 га

-       для ведения садоводства и дачного строительства - 0,06 га

-       для огородничества - 0,04 га

   Следовательно, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре.

   Например, гр. Никонов и гр. Комов оформили право собственности по наследству на земельный участок в садоводческом товариществе. Общая площадь оформленного земельного участка составила 600 кв.м. (6 соток).  Не договорившись между собой о порядке пользования, гр. Никонов и гр. Комов обратились в суд с исковым заявлением о реальном разделе земельного участка. Суд не стал рассматривать данный иск  в виду того, что земельный участок предназначен для ведения садоводства и не может быть разделен на земельные участки менее 600 кв.м. Реальный раздел в натуре данного земельного участка не возможен.   оформить землю в собственность. споры земельные участки

    Следовательно, раздел в натуре земельного участка возможен не всегда. Это  зависит от вида разрешенного использования, от количества собственников, от размера доли и многих других факторов.   оформить землю в собственность. споры земельные участки

   Поскольку вопросы реального раздела и выдела доли в натуре требуют специальных познаний, поэтому принято при решении данных вопросов обращаться к услугам землеустроительной экспертизы. Поэтому суды не рассматривают вопросы раздела и выдела доли в натуре без заключения эксперта по данному вопросу.   оформить землю в собственность. споры земельные участки

   Довольно часто приходится рассматривать вопросы реального раздела земельных участков, выделенных под коттеджное строительство или строительство индивидуальных домов. Реальный раздел таких земельных участков затрагивает вопрос строений, расположенных на нем.  Следует обратить внимание на то, что раздел строения на участке юридически возможен без раздела самого земельного участка и используется на практике достаточно часто. И не возможно произвести раздел земельного участка без реального раздела строения на нем. Невозможно выделить долю  в натуре земельного участка и оставить строение в общей долевой собственности. оформить землю в собственность. споры земельные участки

   Реальный раздел и выдел доли  из земельного участка возможен только при одновременном реальном разделе жилого дома или иного строения, расположенного на нем или после прекращения общей долевой собственности на строение.   оформить землю в собственность. споры земельные участки

   Реальный раздел и выдел доли в натуре означает прекращение долевой собственности и в будущем, при продаже своей недвижимости собственнику не придется обращаться к другим собственникам с заявлением о праве преимущественной покупки.   оформить землю в собственность. споры земельные участки

<!— Яндекс.Директ —>