Приватизация земли в садовых некоммерческих объединениях

Приватизация земли в садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан осуществляется на основании Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и только в двух случаях:

• при первичном предоставлении земли в собственность;
• при перерегистрации в собственность предоставленного ранее земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Запрета на приватизацию земли в данном случае не существует, за исключением установленного Федеральными законами, при котором землю нельзя приватизировать в собственность. В частности, в частную собственность не могут быть предоставлены земельные участки, изъятые из оборота, занятые объектами федеральной собственности, субъектов РФ и органов местного самоуправления. К ним относятся природные заповедники, национальные парки, особо ценные объекты культурного наследия; здания, строения и сооружения, с размещенными в них Вооруженными силами РФ, другие земельные участки.

Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает два способа приватизации земли, занятой садовыми, огородными и дачными некоммерческими товариществами:

• коллективный
• индивидуальный

Коллективная приватизация земли проходит в несколько стадии и в следующей последовательности:

- На первой стадии созывается общее собрание членов СНТ и большинством голосов принимается решение о приобретении прав на землю общего пользования. Решением общего собрания может быть принято решение о приватизации земли общего пользования в собственность объединения как юридического лица или как общая совместная собственность его членов.

- На второй стадии происходит сбор и подготовка необходимых документов. Межевание земельных участков, постановка земельных участков на кадастровый учет, получение кадастровых паспортов.

- На третьей стадии общее собрание либо правление СНТ рассматривает, подготовленные материалы, о приватизации земли принимает решение о ходатайстве перед соответствующим органом местного самоуправления о передаче или закреплении в собственность земель общего пользования за объединением, а отдельных участков - за конкретными гражданами или их супругами.

- На четвертой стадии уполномоченное лицо, действующее от имени садового некоммерческого товарищества, подает заявление о приватизации земли в орган местного самоуправления.

- На пятой стадии орган местного самоуправления принимает решение о приватизации земли в течение месяца со дня подачи соответствующего заявления. Это решение является основанием для выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на землю гражданам и товариществу.

Представлять интересы граждан и садоводческого товарищества при приватизации земли может любой член садоводческого объединения или уполномоченное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Процедура приватизации земли в садоводческом некоммерческом товариществе может быть бесплатной или платной, например, в том случае, если земельный участок, находящийся в пользовании членов СНТ, выдан в аренду или временное пользование на определенный срок. Платная приватизация земли подразумевает под собой выкуп земельного участка у государства или муниципалитета по кратной ставке налога, установленной в населенном пункте, где расположен данный земельный участок.

При отказе в приватизации земельных участков необходимо обращаться в суд об оспаривании действий местных административных органов.