Юридическая компания СИТИ
разместить объявление бесплатно

(901) 599-49-01

Новости

08.1303
Нужно решение о комплексном освоении земель

 

 

08.1302
У жителей подмосковья новые адреса
08.1301
Не допустить жульничества с земельными участками
07.1331
Процедура оформления земли по дачной амнистии стала проще
07.1331
Новости законодательства о рынке земли

 

оформление договора купли продажи

 

 

Составление договора купли продажи

Консультация юриста

Судебные споры

8-901-599-49-01

admin@oblzemli.ru

 

  Стоимость составления договора купли продажи 4 000 рублей.

Договор отчуждения квартиры... Какой ещё документ может быть привычней?

  Большинство людей сталкивались в своей жизни с оформлением купли-продажи недвижимости, у многих работа связана с сопровождением сделок с недвижимостью, но такой документ имеет массу юридических тонкостей, а если их не знать, то может возникнуть ряд проблем. Избежать их возможно на начальной стадии оформления купли-продажи недвижимости. Негласное определение «договора» показывает его как соглашение нескольких лиц об определении и установлении заранее описанных обязанностей и прав, оговариваемых и фиксирующихся документально. Согласно договору купли-продажи квартиры продавец обязан передать имущество покупателю в собственность, а он в свою очередь - принять переданное имущество и оплатить его стоимость. В данном случае, в соответствии со статьей 549-ой ГК РФ, в собственность покупателя переходит недвижимое имущество.

   Особенностями договора купли-продажи квартиры являются обязательная регистрация со стороны государства, осуществляемая Управлением Федеральной регистрационной службы, и строгая письменная форма документации. В соответствии со статьей 550 ГК РФ, любого рода несоблюдение формы, установленной для оформления договора купли-продажи недвижимости, влечет за собой недействительность этого документа, а в соответствии со следующей статьей ГК РФ, только после государственной регистрации наступает переход к покупателю права собственности.

     Большого внимания заслуживает правильное составление и оформление договора купли-продажи квартиры. Сделки, производимые с целью обменять жилые помещения, также очень часто облекаются в форму договора купли-продажи недвижимости, что законам не противоречит, хотя схемы действий различаются лишь в мелочах.

     Итак, собственно сама структура оформления договора купли-продажи недвижимости. Любой документ, который выступает в роли сопровождения сделки с недвижимостью, начинается со вступления (преамбулы). В преамбуле должны содержаться следующие сведения: наименование договора, его номер, место заключения (город, село и т.д.), дата заключения, полные паспортные данные участников данного соглашения (продавец, покупатель), если среди них есть юридические лица, агентство недвижимости, например, то должно быть указано полное наименование каждой стороны. Также необходимо полностью указать имя, отчество, фамилию лиц, которые действуют от имени сторон. Таковыми могут являться либо должностное лицо, Генеральный директор, например, либо действующий по доверенности представитель, в этом случае необходимо указать реквизиты. Так же, как в программке для различных представлений, в преамбуле дается ролевое определение участников данного говора купли-продажи квартиры (покупатель, продавец и т.д.).

     После вступления в договоре купли-продажи недвижимости следует основная часть, в которой содержатся ключевые разделы, в которых в свою очередь излагаются условия сопровождения сделки с недвижимостью. Такие, как сам предмет договора купли-продажи квартиры, дата заключения договора и его срок действия, условия и размер платежа либо платежей, порядок расчетов, права, обязанности и ответственность обеих сторон сделки. Договор также содержит обязательные для включения условия. Для документа, который создан, чтобы осуществить оформление купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554-ой и 555-ой ГК РФ, таковым условием является предмет договора (объект недвижимости) и стоимость продаваемого объекта. А в соответствии с пунктом 1-ым статьи 432-ой ГК РФ, отсутствие хотя бы одного из этих условий в договоре позволяет считать сделку недействительной. Юристы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью, имеют специфический взгляд на мир, вследствие чего законодательство часто преподносит очень неожиданные сюрпризы.

    Также в заключаемом Вами договоре купли-продажи квартиры обязательно проконтролируйте, чтобы были указаны следующие пункты: реквизиты участников соглашения; указание и подробнейшее описание предмета договора (адрес, количество комнат, метраж, этаж  и другое); форма приобретения недвижимости (долями либо целиком); лица, имеющие возможность проживания на территории данной недвижимости или их отсутствие; документы, которые подтверждают владение данной недвижимостью продавцом; сроки, в которые продавец обязан освободить помещение; действительная стоимость недвижимости.

   Важная деталь в договоре - это цена недвижимости. Чтобы избежать уплаты подоходного налога, с суммы, которая превышает 1 миллион рублей, и сэкономить на госпошлине, которую требуется уплатить нотариусу, а он обычно берет определенный процент от суммы сделки, стороны могут указать в договоре неверную цену. Указывают нормативную, а не подлинную стоимость, которая рассчитывается Бюро инвентаризации и обычно является низкой относительно действительной суммы сделки. Но при этом необходимо понимать некоторые нюансы: если в договоре указана заниженная стоимость, то недобросовестный покупатель, возможно, сообразит и заплатит именно «левую» цену. И по договору все будет верно, поэтому стоит задуматься, надо ли обходит «лишние» траты. При таком стечении обстоятельств продавцу необходимо доказать, что речь шла о другой сумме. Расторгнуть договор и вернуть квартиру будет очень сложно, учитывая, что все условия сделки соблюдены. Также в подобном случае рискует и покупатель. Если он выплачивает сумму, превышающую ту, которая была указана в договоре, то недобросовестный продавец может расторгнуть данный договор. После этого покупателю будет практически невозможно вернуть сумму, которая превышает указанную в договоре, если он не имеет документов, которые доказывают факт внесения средств. Если Вы не отражаете в договоре действительную сумму сделки, то теряете защиту, которую могли бы получить по закону, при возникновении споров.       

      Не забывайте включить в договор гарантию продавца на отсутствие прав третьих лиц на объект недвижимости, рассматриваемый в договоре. Так как в соответствии с законодательством такие жильцы, как временно выписанные по различным причинам имеют право проживать по месту прописки. За исключением тех случаев, когда покупатель соглашается на принятие имущества с обременениями, продавец обязан передать собственность, свободную от любых прав и различных притязаний третьих лиц. Конечно, недвижимость не должна находиться под арестом, быть заложенной и т.п. Все это входит в понятие «юридическая чистота сделки».

      Оформление договора купли-продажи квартиры и другой недвижимости затруднительно без опыта в этой области, не стоит пытаться самому осуществить сделку. Чаще всего самостоятельность при оформлении купли-продажи недвижимости выходит боком. Вы можете не только потерять недвижимость и деньги, но и время. Казалось бы, простая формальность может стать точкой в Вашей сделке. Дабы оформление договора купли-продажи квартиры и другой недвижимости не принесло Вам неприятных результатов, лучше воспользоваться сопровождением сделки с недвижимостью профессионалами, благодаря которым процесс оформления купли-продажи недвижимости значительно упрощается, т.к. опытные специалисты имеют давно отработанную схему действий.

Рассмотрим виды договоров, часто встречающихся при отчуждении недвижимости:

1. Оформление купли-продажи недвижимости в новостройке. В настоящее      время фиксируется большое количество «двойных» продаж, при этом зафиксировать жилье, которое продали невозможно, т.к. оформление идет по предварительным договорам. Кроме этого недвижимость реализуется строительными либо другими кампаниями, не имеющими на это никаких полномочий. Это объясняется действиями мошенников.

2. Оформление купли-продажи недвижимости с пожизненным содержанием и иждивением. В этом виде договоров никто хорошо не разбирается, в том числе и нотариусы, которые обязаны оформлять такие договора. Если в таком договоре не прописано право на оплату платежей вместо оказания различных услуг, то такой договор может быть, запросто, расторгнут в судебном порядке. После чего покупатель остается без денег и без квартиры.

3. Договор дарения. Вид договоров, относящийся к безвозмездным сделкам. Очень распространенный договор в плане расторжения судами. Некоторые договоры оформляются как договор дарения, на деле же являясь договором купли-продажи. В этом случае покупатель заплатить свои средства, но вернуть их не сможет, даже если захочет сделать это в судебном порядке либо признать договор недействительным.

4. Долевой договор купли-продажи. Если у недвижимости имеется несколько собственников, то чаще всего они пользуются подобными договорами. 250-ая статья ГК РФ охраняет имущество и интересы собственников, чтобы у них была возможность целиком выкупить недвижимость. Но если другие собственники препятствуют продаже доли жилья третьим лицам, то чаще всего оформляется договор дарения, чтобы скрыть куплю-продажу. Чаще всего у покупателей доли жилья возникают трудности с этим жильем и конфликты с другими владельцами.

5. Договор купли-продажи. В данном виде договора необходимо сопровождение сделки с недвижимостью профессионалами. Необходимо проверять историю недвижимости и её владельца. Сопровождение сделки с недвижимостью профессионалом поможет избежать прецедентов, по которым право на квартиру зарегистрировано судом. Если недвижимость продается после оформления наследства, то необходимо узнать подробности о дате кончины предыдущего собственника, и каким образом жилье перешло к действительному собственнику.

  Стоимость составления договора купли продажи -  4000 рублей

О компании